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公积金贷款放款慢?公积金中心:最快一个多月
发布日期:2018-01-10 15:48:12
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  去年12月26日,国家住房和城乡建设部公布《住房城乡建设部等四部门联合发文维护住房公积金缴存职工购房贷款权益》通知(以下简称《通知》)。《通知》显示,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

  目前,中山住房公积金管理中心并未就此发出文件。不过有购房者表示,目前部分楼盘更多还是建议选择银行放款,而且利率越高放款速度越快,称公积金放款慢一般不受理。实际上公积金中心负责人曾表示,中山公积金目前放款速度较快,最快者一个多月就可以获得贷款,并没有开发商所说的放款速度过慢等情况。但是,目前由于中山备案价格与中山楼盘实际销售价格脱节,导致不少购房者即使想使用住房公积金贷款,也无法满足条件。

  《通知》:

  对于违规者可以举报

  在《通知》中,住建部称房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

  《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。


  《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

  《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。

  现状:

  有销售劝购房者申请商贷

  虽然有国家文件在前,但有购房者向南都记者反映,虽然在销售前期销售代表会表示可接受公积金贷款,但到签合同的时候,会暗示可以选择更贵的利率、采取商业贷款按揭方式保证贷款优先发放,尤其是年底贷款非常紧张的情况下,这种情况更为普遍。

  “选择银行的商业贷款比公积金要快批,这是销售告诉我的”,购房者宋小姐称,近日她到镇区一楼盘咨询购房事宜,虽然在询问销售能否使用公积金一项时表示能够选择公积金,但到最后签订合同时,会劝其选择远比公积金更高的银行贷款。“而且不是打折的利率条件,是上浮10%,如果选择上浮5%,则会慢一点,销售说利率越高银行越容易通过,公积金要等很久,长的要一年”,她表示,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,相当于基准利率打7折,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可以比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元,在她坚持选择公积金下,最后房子也没买成,被销售给愿意使用银行商业贷款的购房者。

  而此前记者就公积金发放情况一度采访过公积金中心负责人,该负责人曾表示,中山公积金目前放款速度较快,最快者一个多月就可以获得贷款,并没有开发商所说的放款时间过长等情况。

  走访

  楼价高过备案价难满足公积金贷款条件

  南都记者随机走访时发现,目前中山大部分楼盘都能够表示可以用公积金贷款,但到了实际操作的时候,难倒了一批想买房的人。“主城区楼盘好些都1万多一平了,根本达不到公积金的贷款条件”,有楼盘的营销人员表示,即使他们想对方用公积金,但实际上中山备案价格与中山楼盘实际销售价格脱节,导致不少购房者即使想使用住房公积金贷款,也无法满足条件。

  目前中山市国土局公布的最新公布住房价格还停留在2016年下半年,住房平均交易价格按建筑面积计算城区(含石岐区、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米。也就是说按照房屋交易单价不能超过市国土局公布的市平均交易价的1.44倍的前提下,中山能够获批公积金的价格上限城区为12850 .56元/平方米,镇区为11187.36元/平方米。

  有购房者甚至因为此事询问中山市2017年上半年住房平均交易价格,认为去年上半年房价比2016年下半年房价涨了很多,导致一般的普通住房都超过了这个单价,也用不了公积金贷款,作为普通民众买房享受不到住房公积金的优惠利率,交了那么多年的住房公积金也是起不了作用。

  正如上述所言,目前城区部分楼盘尤其是带装修楼盘已经超过这一价格,不少楼盘甚至高达15000元/平方米,而镇区楼盘如火炬区、坦洲镇等都已经超过这一价格,即使其他条件符合也无法使用公积金贷款。



文章来源:好贷网
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