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置业讲堂:建筑师教你选90平方米经济户型(图)

太原房产  发布日期:2015/7/30 2:38:57
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豪宅风靡过后,太原楼市经济实用、性价比超高的紧凑型户型风头强劲。在不浪费空间的前提下,还要充分满足业主的居住需求,80平方米的南北通透板房、90平方米的三居房、113平方米的三居两卫房……这样性价比颇高的户型带给业主更实在的宜居感受。 实用灵活、面积无浪费,本期金牌户型报道,记者邀请专业设计师建筑师介绍经济户型设计的奥妙,对比几款90平方米左右在售经济户型的优劣。

“一个楼盘的小户型设计比大户型挑战更多。”7月25日下午,接受记者采访的太原市建筑设计研究院院长助理、国家一级注册建筑师梁向宏称,从开发商的角度来说,要在有限的容积率、楼间距、采光等条件下尽可能多出面积赚取利润。 这个游戏规则好比孩子们玩得七巧板游戏,即在一个正方形的盒子内,看谁能把七彩积木放进去,摆得更漂亮。一栋楼可能因为要多增加1万平方米的销售面积,彻底推翻原来的设计稿。业主选房只关注户型,事实上项目户型的设计却要牵扯到左邻右舍的格局、前后楼的采光及楼间距,以及与相邻项目的关系,所以设计师想把一栋楼、一个小区内所有户型都设计得当,舒服且无浪费,很难做到。在有限条件下实现销售面积充裕,保证户型合理、购房者喜欢,考验着设计师的业务能力、生活经验。一些小户型不得已牺牲舒适度,比如不设置玄关功能,厨房、卫生间无窗,餐厅与厨房相隔较远等。 在高房价时代,经济又实惠的小户型成为商品房的主流产品。眼下,省城众多大体量的名盘项目,采用薄利多销的手段促销售,一大批功能齐全、精致实用的户型浮出水面。比如准备开盘的太原万科城、赞城等项目,三居一卫的房子面积不足100平方米;东润揽胜、智诚御河骏景等项目的两居房可以实现大户型才能做到的干湿分离、功能分区等功能。

多位建筑设计师、售楼人员介绍,设计师想实现户型的舒适度,一般可通过降低面宽,压缩户型中部的交通面积来控制面积。同时要注意对各个功能空间的面积比例进行协调,为了显得起居室空间仍比较大,餐厅与起居室(客厅)合一成为多数经济户型的规定动作,还有一些户型为保障起居空间,卧室面积会缩小。 何为优势的经济类户型?建筑设计师白小明称,首先是空间要合理性,不要有面积的浪费。“有些小户型的走廊过长,浪费了两到五平方米的空间。还有的房子,窗户和门的位置安排不合理,会让家中无法安排家具的位置。比如在10平方米的卧室中,无窗的墙面距离过窄,1.8米的双人床无法安置,就只能将床头安放在窗户下面,但这种摆放很不符合太原市民的生活习惯。” 白小明表示,为了居住空间灵活可变,小户型设计通常不会有太多承重墙体,功能分区上可通过各种软隔实现。或是应尽量用轻体墙(如轻钢龙骨体系石膏板),安装拆除都方便。 其次,户型小并不意味着丧失功能。现在的居民一进门就需要换鞋,相当一部分小户型没有设计玄关位置,业主换衣换鞋就得进入起居室或卧室,很不方便。还有,百姓日常生活中会有不断积累的杂物、旧衣物、换季被褥等,但有些小户型中仅在主卧设计了储物空间,这样无法满足业主基本生活功能的房子,算不上经济实惠。在建筑密度很高的日本东京、香港,有十几平方米的超小户型,但也是通过建筑家装设计,要满足居住者睡觉、会客、洗漱、做饭、更衣、储物、阅读等生活功能。“如果户型设计没有充分考虑业主的生活需求,不仅住着不便,还会形成空间利用的死角,造成浪费。”白小明表示,以省城房价来计算,浪费一平方米就等于浪费了一两万元,户型设计的不合理会让业主不断有换房冲动。

项目名称:赞城项目位置:西中环,太原科技大学附近业界点评: 优点: 1、面积适中,合理安排了每个功能区的比例。 2、南北通透,主卧与起居室面南,采光好、通风好。 3、餐厅与客厅一体,无浪费空间。 4、功能齐全,入口玄关、洗衣机位、浴室位、洗面池、冰箱位、餐橱操作台以及衣柜都预留了合理的空间。 5、动静分离,起居室与休息区有明显分隔。 缺点:厨房空间略显局促。评价指数:★★★★★

项目名称:保利香槟国际项目位置:龙城大街、平阳路交叉口东南业界点评: 优点: 1、面积适中,合理安排了每个功能区的比例。 2、两个卧室与起居室均面南,采光好。 3、餐厅与客厅一体,无浪费空间。 4、功能齐全,入口玄关、洗衣机位、浴室位、洗面池、冰箱位、餐橱操作台、衣柜及储物功能都预留了充分空间。 缺点:非南北通透,通风略有影响。评价指数:★★★★☆

项目名称:三千渡项目位置:滨河东路,森林公园北业界点评: 优点: 1、面积适中,合理安排了每个功能区的比例。 2、户型方正,宽敞舒适,景观效果好。 3、餐厅与客厅一体,无浪费空间。 缺点:布局有缺憾,厨房和餐厅间夹着卫生间。评价指数:★★★☆☆

文章来源:新浪乐居
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